理想の家を見つけるコツ10選!失敗しない住まい探しの秘訣
- \ 私が14坪の狭小住宅を建てるまでの道のり /
- コツ1：家族の「本当に譲れないもの」を3つに絞る
- \優先順位の決め方のポイント/
- コツ2：予算は「上限」ではなく「快適に返せる額」で考える
- コツ3：立地は「今」だけじゃなく「10年後」も想像する
- コツ4：内覧は「生活動線」を実際に歩いて確認する
- コツ5：建築家やハウスメーカーとの相性を見極める
- コツ6：「狭い」を「ちょうどいい」に変える発想の転換
- コツ7：造作にこだわるなら「本当に必要な部分」だけに絞る
- コツ8：情報収集は「広く浅く」から「狭く深く」へ
- コツ9：「完璧な家」より「成長できる家」を選ぶ
- コツ10：最後は「直感」を信じる勇気を持つ
- 理想の家探しを効率的に進めるために
- まとめ：理想の家は「探す」より「出会う」もの
こんにちは！インスタでいつもじゅわじゅわさんに支えられているjujuです。
今でこそ6人家族で14坪の狭小住宅に暮らしていますが、ここにたどり着くまでは本当に試行錯誤の連続でした。
建築家さんと一緒に理想の家を形にしていく過程で、何度も「これで本当にいいのかな？」って不安になったこと、覚えています。
2畳の子供部屋や1.5階のファミクロ、壁つけの造作キッチンに地植えのエバーフレッシュ…。
全部、私たち家族の暮らしに本当に必要なものを見極めて選んだ結果なんです。
住まい探しって、正直めちゃくちゃ疲れますよね。
でも、ちょっとしたコツを知っているだけで、グッと楽になるし、理想の家に出会える確率もぐんと上がるんです！
今回は、私が実際に家づくりで実践した「理想の家を見つけるコツ」を10個、じゅわじゅわさんにシェアしますね。
コツ1：家族の「本当に譲れないもの」を3つに絞る
\ 住まい探しで一番最初にやるべきこと/
それは、家族全員で「これだけは絶対に譲れない！」というポイントを話し合うことです。
私たち家族の場合は、
- 「子どもたちの1人1人のプライベート空間」
- 「吹き抜けのある開放的な明るい空間」
- 「予算内で建てられること」
の3つでした。
あれもこれもって欲張ると、結局どれも中途半端になっちゃうんですよね。
だから、優先順位をしっかり決めておくことが大事。
ちなみに我が家は、広さよりも「家族の距離感」を優先したから、14坪という選択になったんです。
\優先順位の決め方のポイント/
まず、家族一人ひとりに「理想の家」を自由に話してもらいます。
子どもたちの意見も大切にしてあげてくださいね。
次に、出てきた意見を
「絶対必要」
「あったらいいな」
「なくてもいい」
の3つに分類していきます。
そして最後に、「絶対必要」の中から家族全員が納得できる3つに絞り込むんです。
これをやっておくと、物件を見るときに迷わなくなりますよ！
情報収集の段階では、複数の選択肢を比較することが効率的な住まい探しにつながります。タウンライフすまいみっけのような一括請求サービスを活用すれば、新築・中古、戸建て・マンションなど、さまざまな選択肢をまとめて比較できるので、自分たちの優先順位に合った物件を見つけやすくなります。
コツ2：予算は「上限」ではなく「快適に返せる額」で考える
住宅ローンって、借りられる額と返せる額は全然違うんです。
これ、意外と見落としがちなポイントなんですよね。
銀行は「年収の何倍まで貸せます」って言ってくれるけど、それをそのまま借りちゃうと、生活がカツカツになっちゃうことも。
私たちは元保育士の収入も含めて計算したけど、
「子どもたちの教育費」
「家族旅行」
も楽しめる余裕を残すことを最優先にしました。
家は買って終わりじゃなくて、そこで暮らし続けることが大事ですもんね。
\ 無理のない返済計画の立て方 /
まず、現在の家賃や生活費を見直してみてね！
そこから「毎月無理なく支払える額」を算出します。
ボーナス払いは、できるだけ頼らない！！
ボーナスって、会社の業績によって変動するものだから、リスクが高いんです。
それから、住宅ローン以外にかかる費用も忘れずに。
固定資産税
修繕費
火災保険
意外とお金がかかるんですよね。
我が家は造作のお風呂やキッチンにしたので、将来のメンテナンス費用も考えて予算を組みました。
コツ3：立地は「今」だけじゃなく「10年後」も想像する
立地選びって、本当に難しいですよね。
駅近がいいのか、静かな住宅街がいいのか、学校や病院が近い方がいいのか…。
でも、ここで大事なのは「今の生活」だけじゃなくて、「将来の暮らし」も考えることなんです。
子どもが小さいうちは保育園や公園が近い方が便利だけど、10年後には通学路の安全性や塾へのアクセスが重要になってきます。
私たちは6人家族だから、スーパーや病院や駅が徒歩圏内にあることを重視しました。
車がなくても生活できる環境って、意外と大事なんですよね。
\ 周辺環境のチェックポイント /
実際に物件を見に行くときは、必ず平日と休日、昼と夜の両方を確認してください。
時間帯によって、街の雰囲気ってガラッと変わるんです。
通勤・通学の時間帯に駅までの道を歩いてみると、人通りや交通量が分かります。
夜は街灯の明るさや、治安の良さもチェックできますよ。
あと、近所にどんな人が住んでいるかも、可能な範囲で確認しておくと安心です。
ゴミ捨て場の清潔さとか、自転車置き場の使われ方とか、そういう小さなところに「住民の質」が表れるんですよね。
希望エリアに強い不動産会社から直接アドバイスを受けられるサービスを活用すると、地域の特性や将来の開発計画なども教えてもらえて、より納得のいく立地選びができます。
平日と休日で比べてみる
昼と夜のチェック
街灯や電柱の場所
ゴミ捨て場の確認
自転車置き場の使われ方
コツ4：内覧は「生活動線」を実際に歩いて確認する
内覧って、ついつい見た目の綺麗さに目が行っちゃいますよね。
でも、本当に大事なのは「実際に暮らしたときの動きやすさ」なんです。
私が内覧で必ずやっていたのは、朝起きてから夜寝るまでの動線を実際に歩いてみること。
寝室からトイレ、キッチンからリビング、玄関からお風呂場…。
家族全員の動きをシミュレーションしてみると、「ここは使いにくいな」っていうポイントが見えてくるんです。
\ 見落としがちなチェックポイント /
収納の数や広さも、実際に測ってみることをおすすめします。
図面だけだと、意外と狭かったりするんですよね。
我が家は1.5階にファミクロを作ったんですが、これも内覧のときに「階段下のスペースが無駄になってる」って気づいたのがきっかけでした。
あと、コンセントの位置と数も要チェックです！
スマホやタブレット、掃除機、加湿器…今の生活って電化製品だらけじゃないですか。
コンセントが足りないと、延長コードだらけの部屋になっちゃいます。
窓の位置や大きさも、日当たりや風通しに直結するので、しっかり確認してくださいね。
\ この本がオススメ /
コツ5：建築家やハウスメーカーとの相性を見極める
家づくりって、建築家さんやハウスメーカーさんとの「相性」がめちゃくちゃ大事なんです。
どんなに素敵な実績があっても、話が通じなかったり、こちらの要望を聞いてくれなかったりしたら、理想の家は建ちません。
私たちが建築家さんを選んだ理由は、「狭小住宅の実績が豊富」だったこともあるけど、何より「家族の話を丁寧に聞いてくれた」からなんです。
初回の打ち合わせで、子どもたちの話まで真剣に聞いてくれて、「この人なら信頼できる」って思えました。
\ 信頼できるパートナーの見つけ方 /
まずは、複数の会社や建築家さんに会ってみることをおすすめします。
比較しないと、良し悪しって分からないですもんね。
そのときに注目してほしいのが、「質問への答え方」です。
専門用語ばかり使って煙に巻くような人は要注意。
本当にプロフェッショナルな人って、難しいことを分かりやすく説明してくれるんです。
それから、過去の施工事例を見せてもらうときは、「なぜこの設計にしたのか」という理由も聞いてみてください。
デザインの背景にある考え方が、自分たちの価値観と合っているかどうかが分かりますよ。
複数のハウスメーカーや不動産会社から提案を一括で受け取れるサービスを使えば、それぞれの特徴や提案力を効率的に比較できます。自分たちに合ったパートナーを見つけやすくなるので、時間の節約にもなりますよ。
コツ6：「狭い」を「ちょうどいい」に変える発想の転換
14坪って聞くと、「狭すぎない？」って思われるかもしれません。
でも、私たち6人家族にとっては、これが「ちょうどいい」サイズなんです。
狭いからこそ、家族の距離が近くて、いつも誰かの気配を感じられる。
子どもたちの2畳の部屋も、最初は「小さすぎるかな」って心配だったけど、今では「寝るだけの部屋」として大活躍してます。
リビングで宿題したり、廊下のスタディスペースで勉強したり、家族みんなで過ごす時間が自然と増えたんです。
\ 小さな家のメリットを最大化する工夫 /
狭い家を快適にするコツは、「多機能な空間」を作ることです。
我が家の廊下は、ただの通路じゃなくてスタディスペースにもなってます。
2畳の子ども部屋は寝るだけ特化にして一人一人のスペースを確保！！
TVでも紹介される自慢の子ども部屋になりました！
吹き抜けを作ったことで、実際の面積以上に広く感じられるようになりました。
地植えのエバーフレッシュがある中庭空間も、視線の抜けを作ってくれて、圧迫感がないんですよね。
「狭い」をネガティブに捉えるんじゃなくて、「コンパクトで管理しやすい」「家族の距離が近い」ってポジティブに考えると、選択肢がぐっと広がりますよ！
コツ7：造作にこだわるなら「本当に必要な部分」だけに絞る
壁つけの造作キッチン
造作のお風呂、
地植えのエバーフレッシュ
２畳の子ども部屋
廊下のスタディスペース
我が家にはこだわりポイントがたくさんあります。
でも、全部を造作にしたわけじゃないんです。
予算も時間も限られてるから、「ここだけは！」っていう部分に絞ってこだわりました。
造作って、確かにオリジナリティが出るし、自分たちの暮らしにぴったり合わせられるのが魅力です。
でも、既製品と比べるとコストも時間もかかるんですよね。
\ 造作と既製品のバランスの取り方 /
私たちがキッチンを造作にしたのは、「壁つけにして空間を広く使いたい」っていう明確な理由があったから。
お風呂も、リビングからのつながりを意識して広見せできる造作を選びました。
一方で、トイレは2つ設置しました。
6人家族だと朝のトイレ渋滞が大変なので、数を優先したんです。
造作にするかどうかを決めるときは、「既製品では実現できないこと」なのかどうかを基準にするといいですよ。
既製品でも十分なら、そっちの方がコスパもいいし、メンテナンスも楽ですからね。
コツ8：情報収集は「広く浅く」から「狭く深く」へ
住まい探しを始めたばかりの頃って、とにかく情報が多すぎて混乱しますよね。
私も最初は、いろんな物件サイトを見まくって、頭がパンクしそうになりました。
でも、ある程度の相場感や選択肢が分かってきたら、今度は「自分たちに合う物件」に絞り込んでいくことが大事なんです。
情報収集のステップを意識すると、効率的に理想の家が見つかりますよ。
\ 効率的な情報収集の進め方 /
最初の段階では、とにかくいろんな物件を見てみることをおすすめします。
新築も中古も、戸建てもマンションも、予算オーバーの物件も含めて、幅広くチェックしてみてください。
そうすることで、
「このエリアの相場はこれくらい」
「この広さでこの価格」
っていう感覚が掴めてきます。
次の段階では、自分たちの優先順位に合った物件だけに絞り込んでいきます。
我が家の場合は、
「吹き抜けが作れる物件」「立地」「４人の一人一人の子供部屋」
に焦点を当てました。
そして最終段階では、候補を2〜3つに絞って、徹底的に比較検討します。
何度も内覧に行ったり、周辺環境を確認したり、ここでじっくり時間をかけるんです。
複数の不動産会社やハウスメーカーから一括で情報を受け取れるサービスを使えば、初期の「広く浅く」の段階を効率的に進められます。希望条件にマッチした物件だけが届くので、無駄な時間を省けますよ。
コツ9：「完璧な家」より「成長できる家」を選ぶ
正直に言うと、完璧な家なんて存在しないんです。
どんなに理想的に見える物件でも、実際に住んでみると「ここはこうすればよかった」って思うことが出てきます。
大事なのは、「今の暮らしにぴったり」な家を探すことじゃなくて、「これからの暮らしに合わせて変化できる」家を選ぶことなんです。
\ 柔軟性のある家づくりのポイント /
まず、「今の家族構成」だけじゃなくて、「5年後、10年後の家族の姿」を想像してみてください。
子どもが増えるかもしれないし、親と同居することになるかもしれない。
在宅ワークが増えて、仕事部屋が必要になるかもしれません。
そういう変化に対応できる「余白」を残しておくことが大切なんです。
我が家の廊下のスタディスペースも、将来的には別の用途に変えられるように、あえてシンプルな作りにしてあります。
2畳の子ども部屋も、子どもたちが独立したら、趣味の部屋や書斎に変えられるんです。
「今」だけじゃなくて「未来」も見据えた家選びをすると、長く愛せる家に出会えますよ。
コツ10：最後は「直感」を信じる勇気を持つ
ここまで9つのコツをお伝えしてきましたが、最後はやっぱり「直感」なんです。
データも大事、条件も大事、でも、最終的には「ここに住みたい！」って心が動くかどうか。
私たちが今の土地と工務店を選んだのも、理屈じゃなくて「ここなら家族が幸せに暮らせる気がする」っていう直感でした。
もちろん、その直感の裏には、ここまでお伝えしてきたような「しっかりとした準備」があったからこそなんですけどね。
\ 直感を信じるための準備 /
直感って、何の根拠もなく湧いてくるものじゃないんです。
たくさんの物件を見て、情報を集めて、家族で話し合って…そういう積み重ねがあるから、「これだ！」って思える瞬間が来るんです。
だから、焦らないでください。
時間をかけて、じっくり探してください。
そして、「ここだ！」って思える家に出会えたら、思い切って決断する勇気を持ってくださいね。
迷ってる間に、他の人に取られちゃうこともありますから。
私たちも、建築家さんとの出会いは「これは運命だ！」って思える瞬間でした。
その直感を信じて、今の14坪の狭小住宅が完成したんです。
理想の家探しを効率的に進めるために
ここまで、私が実践してきた「理想の家を見つけるコツ」を10個お伝えしてきました。
どれも、実際に家づくりを経験したからこそ分かる、リアルなポイントばかりです。
でも、正直言って、住まい探しって本当に大変ですよね。
仕事や育児の合間に物件を探して、内覧に行って、比較検討して…。
時間も体力も、めちゃくちゃ使います。
だからこそ、効率的に情報を集められるサービスを活用することをおすすめします。
タウンライフすまいみっけなら、希望条件を入力するだけで、複数の不動産会社やハウスメーカーから、あなたに合った物件情報や間取りプランの提案を一括で受け取れるんです。
新築も中古も、戸建てもマンションも、まとめて比較できるから、「同じ予算でこんな選択肢もあったんだ！」っていう発見があるかもしれません。
しかも、希望エリアに強い会社から直接アドバイスをもらえるので、地域の特性や相場感も掴みやすいんです。
利用は完全無料だし、自分で選んだ会社以外から連絡が来ることもないので、安心して使えますよ。
私も家づくりのときに、こういうサービスがあったら良かったなって思います。
じゅわじゅわさんの理想の家探しが、少しでもスムーズに進みますように！
まとめ：理想の家は「探す」より「出会う」もの
理想の家を見つけるための10のコツ、いかがでしたか？
振り返ってみると、どれも「準備」と「柔軟性」のバランスが大事だなって思います。
しっかり準備して、優先順位を決めて、情報を集める。
でも同時に、「完璧じゃなくてもいい」「変化できる余白を残す」っていう柔軟さも持っておく。
そして最後は、自分の直感を信じて決断する。
家づくりって、人生の中でも特別なイベントですよね。
大変なこともたくさんあるけど、その分、完成したときの喜びは何にも代えられません。
私たち家族も、14坪の狭小住宅での暮らしが始まって、毎日が本当に楽しいんです。
2畳の子供部屋で寝る子どもたちの寝顔を見るたび、「この家を選んで良かった」って心から思います。
じゅわじゅわさんも、きっと素敵な家に出会えるはずです。
焦らず、でも諦めず、理想の住まい探しを楽しんでくださいね！
応援しています！
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