🏡【知らなきゃ損！】固定資産税が安くなる「長期優良住宅」って？わが家の体験も紹介✨

こんにちは🌷インスタで“狭くても心地いい暮らし”を発信中のjujuです！
テレビ『住人十色』や『突破ファイル』にも出演させてもらった、14坪・６人暮らしのちょっと変わったおうちに住んでます🏠

いえほしこ

💬 家づくりを始めた頃、税金のことなんて頭になかった…

juju

でも実は、家を建てる前に知っておくと、何十万円もお得になることがあるんです！

今回はその中でも特に重要な「固定資産税」のお話。

さらに、**長期優良住宅にするとどれくらい節税できるのか？**についても、我が家の実例を交えながら詳しく解説します📝

juju

「家建てたら終わり、じゃなかった…！税金、毎年きます🥹」

家や土地を所有している人に、毎年かかる税金です。
住宅ローンの支払いとは別に、年に1回 or 4期に分けて支払うのが一般的。

• 課税対象：土地、家屋、償却資産（事業用の設備など）
• 基準日：1月1日時点の所有者に課税
• 税率：1.4%（自治体によって異なることあり）

たとえば…

🏠 課税標準額が2,000万円だとすると
💰 年間の固定資産税は → 28万円！

👛思ったより高いですよね💦
しかもこれが、毎年・毎年…ずーっと続くんです。

いえほしこ

「えっ？固定資産税だけじゃないの！？😭」

実は、もう1つの税金「都市計画税」もセットでかかることがあります。

📌 都市計画税は市街地にある人ほぼ全員に関係アリ！
あわせると税率は 最大1.7% に！

▶️ 例えば、評価額が2,000万円の場合（かなり一般的です）

• 固定資産税：28万円
• 都市計画税：6万円
  → 年間34万円！

📅 30年間で払う金額は…

34万円 × 30年 = 1,020万円！！

😱 え…これ、もう1軒建てられるレベルの金額じゃない！？

じゅわじゅわさん

「うちはハウスメーカーさんに勧められて、認定取りました🌟
そのときはピンとこなかったけど、今思えばすごく得してる！」

✅ 長期優良住宅とは？

国が「これは長く快適に住める優秀なおうちですね✨」と認めてくれる住宅。
一定の性能や基準を満たす必要があります👇

🌟主な認定基準

• 耐震性（大地震でも倒壊しない）
• 省エネ性（断熱・エアコン効率UP）
• 維持管理のしやすさ（点検・交換OK）
• 劣化対策（長持ちする材料を使ってる）
• バリアフリー性
• 床面積：一戸建てなら75㎡以上（※条件付きで緩和あり）

💡地域によっては、5年間トータルで90万円以上の差がつくことも！

いえほしこ

「その分で冷蔵庫・エアコン・家具、まるっとそろえました🛋️」

長期優良住宅だと、他の税金の優遇も盛りだくさんです💕

📌住宅ローン控除（13年間！）

• 所得税・住民税から戻ってくる！
• 控除額が最大500万円以上になることも

📌登録免許税

📌不動産取得税の控除額もUP

• 一般住宅：1,300万円
• 長期優良住宅：1,800万円✨

juju

「完璧ではないけど、ちゃんと知って納得して選べば安心です◎」

📍建築コストが上がる

• 我が家は＋300万円くらい
• ただし、将来的な節税や光熱費で元が取れるケース多い！

📍書類が多く、手続きが面倒

• 設計段階から申請が必要
• 完成までに少し時間がかかるかも（我が家は2週間くらい延びました）

📍維持管理計画が必要

• 「長期優良住宅」として認め続けるには
   点検や修繕の記録をちゃんと取っておく必要があります🛠️

💌 jujuからのラストメッセージ：
「家を建てたら、ずーっと払い続ける固定資産税。
最初にちょっと頑張って“長期優良住宅”にすれば、
家計もラクに、暮らしも快適にできるよ🌿」

「じゅわじゅわさんも、可愛くて賢いおうちを目指してねっ💗」

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juju

狭小住宅の人

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１４坪のお家に６人家族で暮らし
インスタ2.5万人 【狭小住宅でもあきらめない】
●TV【住人十色】出演！/雑誌掲載あり
●子ども部屋×４
●吹きぬけ
●土間玄関